Oko 30 stanara jedne zgrade žrtve spora investitora i banke – izvršitelj može da im uzme stanove
Tridesetak stanara zgrade u Duvaništu moglo bi da ostane bez svojih domova, iako su stanove isplatili, godinama žive u njima, imaju, kažu, overene ugovore i upisani su kao vlasnici. Banka želi da naplati dug investitoru zgrade, slučaj je stigao pred izvršitelja, a sve preko leđa začuđenih stanara koji najavljuju pravnu borbu protiv nepravde. Iz Komore izvršitelja kažu – biće sve po zakonu.
Stanarki zgrade u Duvaništu pre dva dana stiglo je obaveštenje od izvršitelja, a tamo ju je dočekalo neprijatno iznenađenje. Stan u kojem živi i koji je isplatila 2017, mogao bi da, odjednom, više ne bude njen. Investitor zgrade podigao je 2012. kredit kod AIK banke koja sada želi da naplati hipoteku, a to je, kako je ova Nišlijka videla u papirima, čak tridesetak stanova.
Tamo se ne pominju naša imena, već samo brojevi stanova. Sebe sam pronašla samo po broju stana. Vodimo se kao treća lica. Imamo overene ugovore kod notara i stanove upisane u katastar. Vlasnica sam 1/1 – kaže ova stanovnica Duvaništa.
U ovoj pravnoj zavrzlami stanarka je predočila ugovor u kojem stoji da je prodavac morao još septembra 2017. da otkloni svoje obaveze i dugove prema trećim licima, ali to nije učinio. Zato su sada stanari “treća lica” u sporu banke i investitora. 
Kako su i ostali stanari u “sličnom sosu”, večeras su održali sastanak, dogovorili se da uzmu zajedničkog advokata i od ponedeljka krenu u pravnu bitku za svoje stanove.
Komora izvršitelja: Slučaj na početku, sve po zakonu
Upitani za komentar na ovaj nesvakidašnji slučaj iz Komore izvršitelja potvrdili su da je presuda u sporu Immoreal d.o..o – AIK banka doneta 14. januara, a da je posle toga slučaj stigao u ruke izvršiteljke Marije Radović.
Hipoteka izvršnog poverioca, AIK Banke ad Beograd, uredno je upisana u katastar nepokretnosti na celokupnom objektu i u skladu sa zakonom prostire se na sve njegove posebne delove, i to na osnovu Založne izjave izvršnog dužnika posl. br. OV I br. 32335/2012 od dana 26.12.2012. godine, te je Privredni sud u Nišu, shodno upisanoj hipoteci, odredio sprovođenje izvršenja na nepokretnostima koje su se nalazile pod hipotekom. Napominjemo i da je nesporno da je sam investitor, izvršni dužnik, potvrdio da su nepokretnosti opterećene hipotekom, a što je svakako vidljivo i u katastru, kao javno dostupnom registru – kaže se u odgovoru.
Predmet je, kažu, u početnoj fazi, a spisi su poslati i Ministarstvu pravde da bi se upoznali sa slučajem.
Javni izvršitelj Marija Radović preduzimaće sve radnje u ovom postupku u skladu sa zakonom propisanom obavezom zaštite interesa svih učesnika u izvršnom postupku, predviđenim odredbama Zakona o izvršenju i obezbeđenju. Javni izvršitelj dužan da postupa u skladu sa odlukama suda, te da se bez odluke suda i van njenih granica neće upuštati u rešavanje bilo kakvih spornih odnosa – navode u odgovoru.
Dodaju i da će poštovati svaki vid dogovora postignut između učesnika postupka.
Stanari kreću u pravnu bitku, nadaju se da će isplivati iz ovog pravnog lavirinta i da će sačuvati svoje stanove.
Autor:
M. Zirojević
Povezane teme
Prijavite se na naš bilten
Ne propustite najvažnije događaje u nedelji.
Slični tekstovi
Komentari
76Molimo vas da se u komentarima držite teme teksta. Redakcija Južnih vesti zadržava pravo da – ukoliko ih proceni kao neumesne – skrati ili ne objavi komentare koji sadrže osvrte na nečiju ličnost i privatan život, uvrede na račun autora teksta i/ili članova redakcije kao i bilo kakvu pretnju, uvredu, nepristojan rečnik, govor mržnje, rasne i nacionalne uvrede ili bilo kakav nezakonit sadržaj.
Komentare pisane verzalom i linkove na druge sajtove ne objavljujemo. Južne vesti nemaju nikakvu obavezu obrazlaganja odluka vezanih za komentare i njihovo objavljivanje.
Mišljenja iznešena u komentarima su privatno mišljenje autora komentara i ne odražavaju stavove redakcije Južnih vesti.
Smatra se da ste slanjem komentara potvrdili saglasnost sa gore navedenim pravilima.
Administratorima Južnih vesti se možete obratiti preko Kontakt stranice.
Strasno u kakvoj drzavi mi zivimo, ovo je samo 1 od 1000000 slucajeva koji ne valjaju u Srbiji, nikada nece biti bolje, nikada
Da je iole zakona, ta banka bi trazila investitora a ne stanare koji su uredno stan kupili i overili dokumentaciju…
Budite razumni! Svi koji su kupili stanove, prilikom kupoprodaje znali su da postoji hipoteka banke! Nemojte molim vas opet o tome da se ovo dešava samo u Srbiji! I još nešto- stanove su kupili ispod realne vrednosti!
Ovo su činjenice, a ne naklapanja!
Питање је како је могао катастар да изврши пренос власништва над оптерећеним имањем. Грешке катастра нису грешке купца. Оно који имају тапију један на један могу да туже катастар. Остали су жртве наивности и незнања.
Било би лако да је све црно или бело. Још лакше да је све „бело“. Ипак, сиво је скоро све.
Slazem se sa ovom konstatacijom. Pomenuti stanovi su kupljeni ispod cene, neki u vidu kompenzacija, neki za kes. Sve van redovnih tokoma i znalo se da postoji hipoteka a da je izvodjac problematican sto se tice likvidnosti.
Najlakse je sada napasti banku koja samo zeli da naplati svoje potrazivanje.
Ali sta je sa svima ostalima u Srbiji i koji su regularno kupovali stanove u Srbiji …
Разуман ?
СА МУКОМ скупиш новац,продаш очевину или дедовину… 80 % огласа не одговара опису кад дођеш да гледаш, комплетност документације није имао нико(предато за укњижбу, легализацију…и сл.).
Имам уговор,плаћен пренос апсолутних права,Плаћам порез.
Нисам знао да могу да се упишем у катастар пре легализације.ПОЈАВИО СЕ УГОВОР О КУПОПРОДАЈИ СТАРИЈИ ОД МОГ и ТУЖБА.
10 година ми је стар угов
Ova država baš hoće da se narod digne na ustanak! Sve rade da se to desi!
To nema veze sa državom. Pod kojim uslovima i od koga su kupili te stanove?
Bitno da su botovi SNS odmah aktivirani da brane najgoru vlast koju smo imali u istroriji!
Kupovati stanove u izgradnji, od kojekakvih investitora koji podizu ogromne kredite a u sta vi nemate uvida – na 100km dalje od takvih ljudi. Samo licno od individualaca koji su vlasnici stana, i to sa svim mogucim proverama pre toga, jesu li duzni bankama, je l imaju hipoteka, jesu isplaceni svi racuni, itd. Da stan bude skroz cist. Nije to jednostavan posao, ali stan se jednom kupuje.
Bravo Marina za komentar,svaka Vam je na mestu.
Tako je Marina.
Pomenuti stanovi i izvodjac su bili problematicni i svi to znaju. Zao mi je ljudi trecih lica koji su prevareni od strane medijatora koji je posredovao u prodaji takvih stanova.
Ali hteli su da ne plate porez, da prodju jeftinije, to je cena rizika koji su preduzeli.
Ispada da su svi ostali u Srbiji budale, koji su kupili stan za novac ili kredit, platili porez, notara, PDV…
Kakvo neplacenje poreza? Sta pricas, o cemu ti to? Notorna laz molim te ne pustai lazne glasine. Jadan narod, da je vise provera ovo i slicno ovome se ne bi desavalo. Ljudi, dignite medije, idite ispred vlade…ne stajte.
Ma nema TI SVE ZNAS TI SI NAJPAMETNIJA to nije tacno mozete i od individualnog lica da kupite stan i da vas prevari uopste se ne slazem sa Marinom!!!
PA zašto je država postavila Gospodu Izvršitelje??
Da otimaju i harace U IME DRŽAVE I ZA RAČUN DRŽAVE.
I ne znam ŠTA ČEKAJU IZVRŠITELJI?
Limun?
More otimajte, haračite, iseljavajte!!!
ŠTA ČEKATE?
Pricas o necemu o cemu nemas pojma. Kupci ako nisu znali pre ,saznali sure kod upsa u katastar da sure stanovi pod hipotekom. Njih 30, a u zgradi I’ma oko 120 stanova
Izvrsitelji su tu da sprovwdu zakon. Ako pozajmite nekom novac a on vas ignorise i ne vrati, sad imate nacin da taj novac povratite. Pre izvsitelja je bio haos, sad se bar malo zna red.
Poznajem jednog od izvrsitelja…Zna se red samo za sirotinju. Zato ne lupaj. Kriminal u sprezi sa vlasti. Eto to su vam izvrsitelj, kao i notari.
Zašto ste kupovali stanove opterećene hipotekom, jadni ljudi? Zar verujete pohlepnim investitorima… 🙁
Nisu kupovali stanove pod hipotekom, na njima kao posebnim delovima nije bilo intabulacije, već je hipoteka bila upisana na zemljištu.
i na objekat u izgradnji.
Nije ti tacan komentar. Pre upisa u katastar dobili su informaciju o hipoteci. Sta 30 ljudi htelo da ispadne pametno, a 120 platilo sve regularno.
i zbog manjine da ispastaju i na stub srama da idu oni koju su posteno platili.
Zakon o dokazu imovine pod hitno pa da vidimo odakle toliki kes za stanove automobile i sl.
Pa drzava bi mogla da propise da u kupoprodaji nekretnina kupac i prodavac moraju da imaju advokata. Advokat bi bio odgovoran za sve provere ovog tipa. Tesko je ocekivati da obican gradjanin treba da zna da ode u katastar i proveri da li postoji hipoteka na nekretninu koju kupuje – na primer.
Notar je to pravno lice koje bi trebalo da ispita dokaz o vlasnistbu hipoteku intabulaciju bonitet kupca i prodavca ,ovako je sve golem i nepotreban rizik koji pospesuje lob u mitnom je l’ da ?
@miki
od jula 2018, po zakonu ide se kod notara i notar sve to proveri (i uzima proviziju). Ovi su kupovali pre 2017. Notar tome i sluzi da proveri ugovore, proveri u katastar i ode do suda da sve ozvanici da se klijent ne bi majao.
Neka vam je Bog upomoć sa izvršitelji ma nema sale
Mi smo tolko naivan narod da kad bi se sad opet pojavila neka dafina i jezda 90 posto srba bi im opet dalo pare. Isto je i sa ovima sto kupuju stanove od investitora. Ne prodje dan da ne bude neka vest o tome kako su prevareni i srbin opet kupuje stanove od takvih. Ti investitori se dele na one koji su prevarili kupce i na one koji ce da prevare kupce shvatite to vec jednom
A od koga da kupe stan???
Stan se kupuje od investitora koji gradi ili od stanara nekog stana koji želi da proda tu nekretninu. Problem je u tome što ljudi i kada preduzmu sve mere predostroznosti, s obzirom na nemile slučajeve iz prošlosti, može da se nađe u ovakvom problemu.
jaki izvrsitelji – jaka srbija!
Da li je NOTAR prilikom overe ugovora UPZORIO kupce ( u pisanom obliku ) da je objekat tj stanovi pod hipotekom. Cemu sluze notari samo da uzimaju novac, mislim da oni imaju obavezu da kupcu pruze pravnu sigurnost ???
Pa to sa notarima je uvedeno od jula 2018. godine a ovi stanovi pazareni jos 2017. godine. Propisi se promenili da upravo ne bude ovakvih situacije. Pusti ti ove ste kukuricu jadna Srbija i ostalo.. Balvan je to do balvana pa neka idu u DE da glume gradjanje drugog reda zajedno sa bracom Afganistancima.
A novinar bi trebao detaljno da iznese slucaj a ne rekla kazala nije videla.
Notari su poceli sa radom u Srbiji od 1. Septembra 2014.
Znaci 2017 su ti ugovori overeni kod notara
Za vreme Kraljevine Srbije i Juge ukazom Kneza Milosa Obrenovica zabranjeno je zakonom da se narodu popisuje ili oduzima kuca sa okucnicom ili u danasnje vreme stan, sve drugo moze da se oduzme. Kada su komunjare dosle na vlast osnova njihove politike je bila kradja imovine narodu koji nije saginjao kicmu i od tada i u Srbiji ozakonjeno oduzimanje krova nad glavom coveku. Ovo je posledica istih.
Sta li pricas izmisljotine.. U socijalizmu nisu izbacivali obican narod na ulicu..
A to sto su predratnim tajkunima plenili imovinu, to je cak i dobro..
Sad vam je obrnuto, plene sirotinji, ne tajkunima..
I te komentare pisete iz sfrj stanova..
Sta predlazes? Da se vratimo u socijalizam?
Popisivali su stari moj i te kako. Svako ko nije mogao da vrati dugove u koje je zapao. To pokazuje koliko su komunjare brinule za obican narod. U Knezevini prvo pa i u ostalim Srbijama si mogao coveku da uzmes sve osim krova nad glavom pa cak i da je dugovao miljardu $, samo da covek nikad ne ostane bez krova nad glavom. Uglavnom su dobijali kratku kaznu zatvora ali uvek imaju gde da se vrate.
Komunjare ti krive???U njihovo vreme ovakvih stvari sigurno nije bilo.
Kada izvrsitelji kazu bice sve po zakonu,znaci bice marisol
Da li taj investitor ima ime? Da li je podneta krivicna prijava za prevaru?
Tu je očigledno trgovina uticajem. Kako je moguće da nekome bude skinuta hipoteka od AIK banke jer je uzeo kredit kod AIK banke, a drugima koji su isplatili na drugi način, nije skinuta hipoteka. Dvostruki aršini u kojoj je AIK banka do grla umešana sa investitorom. Može verovatno da se i drugačije kvalifikuje optužnica protiv AIK banke i investitora, samo treba tužilaštvo da reaguje.
Ko je kupio od banke stan skinuta mu hipoteka,ko jeftinije od investitora nije.
Ovde je pravno sve cisto. Kupovali su stanove od investitora koji su bili optereceni hipotekom. U posedovnom listu koji su morali da dobiju od investitora kako bi se upisali kao vlasnici moralo je da pise da je stan opterecen hipotekom. Podatci iz katastra su svima javno dostupni putem interneta i samo lud covek moze da da toliki novac a da ne proveri u katastru da li je stan opterecen hipotekom.
Nemate dovoljno znanja u ovoj oblasti. U trenutku kupovine stan je mogo da bude bez hipoteke. Da hipoteka bude stavljena kasnije.. posle kupovine stana.
Zato sada notar ima obavezu da ODMAH po overi ugovora posalje katastru ugovor na uknjizbu. To vazi od jula 2018.god.
Pricas gluposti. Ako je investitor pre nego sto su se kupci uknjizili stavio hipoteku nad stanovima u momentu kada nije bio vlasnik tih stanova jer ih je pre toga prodao odavno bi bio u zatvoru jer je stavio hipoteku na tudjim stanovima bez saglasnosti pravih vlasnika. Njemu je trebao novac da sazida te stanove i u toku gradnje je stavio hipoteku nad njima kako bi zavrsio zapocetu gradnju.
To se desilo u mojoj zgradi. Hipoteke podizane posle kupovine stanova. Za malo da ostanemo bez stanova i ne znajući zašto. Radi se o Sigma Inženjering preduzeću.
sajt katastra radi od leta 2012,kad kupujes u izgrsdnji ni sada ne vidis hipoteku,na Kalci ima deset hipoteka i sta sad,da se uzmu svi lokali.
Ako investitor ne vrati dug banci u medjuvremenu, ziv nisam za stanare.Dok god je zgrada pod hipotekom oni nisu vlasnici stanova,bez obzira na ugovore koji su overeni. Nazalost, tako je. Banka je ,,stavila sapu“ na zgradu jer je za to i dala kredit.
Odakle da vrati kad je pukao kao zvecka?!
Taj kredit je i podignut da se ne bi vratio nemoj da ste naivni. Ako se ne varam taj kredit je podigao dok je jos AIK banka bila „Niska“ firma!
Ja ne znam da li ste vi ljudi pismeni,
da li citate sta pise ili se vodite time da napadate
izvrsitelje po svaku cenu?
Banka ovde trazi pare natrag, investitor je kriv.
Sud je doneo odluku, i kraj.
Sine, neka jure duznika, kakve veze imaju vlasnici stanova koji su stanove kupili po punim trzisnim cenama bez opterecenja hipotekom u ugovorima i preneli puna prava i obaveze na svoje ime?!
Zanemi, glupi botu!
Dobro si rekao: Preneli puna prava, ali i OBAVEZE, što znači da je i eventualni postojeći, a prikriveni dug njihov.
Oni i jure duznika pa posto duznik nema novac da plati sud je aktivirao hipoteku koju je duznik stavio na stanovima kada su bili njegovo vlasnistvo kao garanciju banci da ce taj kredit vratiti. Kupci stanova su morali da gledaju sta kupuju i da pre kupovine u katastru provere da li su stanovi optereceni hipotekom. Izvrsitelj samo sprovodi odluku suda i nista vise.
Kada je politika u pitanju neopredeljen sam gradjanin, tako da ta opaska ne ide.
Izvrsitelj dobije nalog od suda, citaj sta pise. Nije njoj dunulo da uzima pare od njih jer je tako danas raspolozena. Razmisli o cemu pisem ja.
Stvar je da stanovi JESU bili opterećeni hipotekom, e sad da li su stanari znali i ako nisu zasto nisu – to je sad da oni tuze odgovorne.
Добро јутро сиротињо. Схватите да живите у држави где је човек дао под хипотеку реку која протиче кроз село. Мештане снабдева пијаћом и техничком водом. На основу те хипотеке добио кредит од 1,000,000 /милион/ еура. Људи изгинуше борећи се са Алама разних врста.
П.С. Иначе, другар оће да мења столарију. Спрема се да понуди банци Копаоник као хипотеку.
Da li to beše na onom placu „Niš-ekspresa“?
Tužite notara koji vam je overavao ugovor!
Izvršitelj izvršava – sprovodi sudsku odluku. On je ovde nebitan. A ne verujem i da bi se taj sudija tek tako igrao sa životima 30 porodica. Doneo je odluku po zakonima ove zemlje koji su takvi kakvi su i tu je problem..
Meni je najbitniji policajac koji je odbio da obezbeđuje J Izvršitelja u procesu iseljenja i zbog toga je kažnjen sa 100 000 din. jer je poštovao moralno.Da li će sudija da se igra sa 1 ili 30 života , to je nebitno jer njegova odluka ne odlaže izvršenje . Čekam J Izvršitelja da odbije izvršenje nemoralne radnje , pa da vidimo čija je zakletva jača policajca ili izvršitelja.
Najzad, neko normalan
Ne vide u cemu je problem vec napadamu napamet.
Za sve je kriv drug Tito, delio stanove bez kola……
Zato Jos uvek otplacujemo titove kredite
Ma to je transferzala i zavera Vatikana, 100%
Lupaš.
Nemam uvid u njihove kupoprodajne ugovore, ali ako i u njima pise da su im nepokretnosti opterecene hipotekom i da je vlasnik jos uvek investitor, tesko ce se odbraniti….
Pravno gledano ovde su ovih 30ak ljudi svesno ili nesvesno prevarena od strane investitora..
Niti su izvrsitelji, niti sud odgovorni a mozda jednino notar ima odgovornost..
Pa ova zgrada ima 150 stana a nisu svi prevareni treba proveriti sta se kupuje i za koju cenu – a ne da vas vacare nepismeni investitori a vi naivni pa verujete kao..
O cemu pricas.. 150 stanova??? Pre nego napises neku glupost, razmisli malo. Da li znas sta je to 150 stanova u jednoj zgradi.
U normalnoj drzavi,investitor prevarant bi visio na trgu danima.
Komentatori koji smatraju da su “stanari glupi” ne znaju kako funkcionise Srbija. Upravo vi cete prvi da nadrljate u sledecem izvrsiteljskom postupku zato sto ste naivni. Izvrsitelji nisu uvedeni da bi se postovao zakon, vec da rade u interesu ljudi koji imaju pare i moc. Da li znate jedan slucaj u kojem je sirotinja naplatila dug preko izvrsitelja? (Neisplacene zarade, ratne dnevnice…)
Poznajem licno.
Ljudima su naplatili plate od vlasnika koji im nije dao, ni zaostale plate ni otpremninu, a kakooo?
Pa eto uzimanjem prostora, magacina, prodaje i sve to putem izvrsitelja.
Hvala.
Raspitaj se pa komentarisi.
Zakon u Srbiji ne postoji.Evo jedan slican primer gde drzava takodje ne razmislja o svojim gradjanima.Kada kupite automobil iz uvoza na nekom od auto placeva u supu prilikom registracije vozila dobijete papir da potpisete na kome pise da nesmete da otudjite auto dva meseca.Naime toliko traje provera automobila.Ako se ustanovi neka nepravilnost automobil i saobracajna se oduzimaju.Toliko o zakonu
Investitor je ocito poznavao zakon, a zakon mu je dao mogucnost prodaje nekretnine opterecene hipotekom…Banka naravno trazi svoje, sto joj po zakonu pripada, a stanarima prepusta da rese spor sa investitorom…Kupovina stana pod hipotekom, koja je obezbedjenje necijeg potrazivanja – trebala je da bude crvena lampica za „obezbedjenje“ svojine stecenog stana ili nekupovinu…
Kao neko iz struke, niste ni svesni kakve se kombinacije rade. Kajem se što sam pravnik, advokat i često nemoćan pred mafijom. Toliko.
Nema gore od advokatske mafije !!!
hteo sam da kupim stan u toj zgradi. u startu se znalo da ima hipoteka i to se resavalo prilikom kupovine. isuvise sam plašljiv i nisam ulazio u pricu
Gradjani moraju da shvate da većina advokata radi veoma naporno i savesno ,da vrate advokatima neopravdano umanjeno poverenje i da se kod ovakvih stvari prvo obrate advokatima Oni ipak najbolje štite klijenta.Sa druge strane kako je moguće da notar nije odreagovao ,ako ljudi nisu znali za hipoteku on je po dužnosti morao da zna i da zaštiti njihove interese .Kako su notari preko noći stekli povere
Koliko ja znam (a slobodno me ispravite ako gresim) notari jos uvek nisu bili uvedeni kada su se ovi stanovi pojavili na trzistu.
Problem kod nas Srba je taj sto niko ne zeli da placa nista „bespotrebno“ pa ni advokate prilikom ovakvih sumnjivih prodaja, a svi misle da su pametni dok je realnost sasvim drugacija nazalost. Nemoguce da nisu znali za hipoteku vec su hteli stanove za male pare.