Stanovi na jugu najskuplji u Nišu, najjeftiniji u Aleksincu

Iako cena u svakom gradu ili opštini najviše zavisi od lokacije, kao i od toga da li je reč o starim zgradama ili novogradnji, prosečne cene, pokazuju statistike agencija za nekretnine pokazuju da najviše novca za kupovinu stana treba da se izdvoji u Nišu. Najveći porast cena nekretnina zabeležen je u Pirotu, a najjeftinije je u Aleksincu.

Cene i od 1.000 evra po kvadratu, iskustva su kupaca, aktuelne su u Nišu i Leskovcu, posebno za stanove u najužim gradskim zonama i novim zgradama.

Leskovčanin Marko S. već nekoliko meseci je u potrazi za stanom, a kaže da planira da za njega podigne kredit. Cene kvadrata kretale su se i do 1.000 evra što je po njegovom mišljenju mnogo.

Raspitivao sam u par novoizgrađenih objekata u centru i tu je zaista skupo. Mislim da se za te pare može kupiti i stan na periferiji Beograda, to je za naš standard mnogo. Nešto niža cena je u izgradnji, ali to mi nije najpouzdanija varijanta pa sam od toga i odustao – kaže Marko.

Istraživanje Agencije “Moja nekretnina” pokazalo je da na cene utiču brojni faktori među kojima su i ponuda i potražnja, kao i neki mikroekonomski faktori vezani isključivo za grad ili lokaciju na koje se analiza odnosi.

Pojašnjavaju da, ukoliko postoje neki nepovoljni ekonomski faktori, kao što su rast stope nezaposlenosti i kretanje stanovništva prema većim gradovima, to utiče na smanjenu potražnju za nekretninama u manjim gradovima.

Sve to, kako kažu, u velikoj meri može uticati na pad cena.

Vodeći grad po ceni kvadrata na teritoriji južne Srbije su Niš sa 755 evra, zatim Pirot sa cenom od 475 evra, nakon čega sledi Leskovac sa 429 evra po kvadratu. Cena kvadratnog metra u Sokobanji je iznosi 444 evra, dok je na petom mestu po cenama Vranje sa 386 evra po kvadratu, a potom Prokuplje i Kuršumlija sa cenom nešto većom od 320 evra po metru kvadratnom – pišu iz Agencije.

U Agenciji “Heraldo” Vranju kažu da su realne cene stanova između 450 i 700 evra i da je najskuplja novogradnja. Najviše se, kako kažu, traže dvosobni stanovi, a kupci uglavnom nisu Vranjanci.

Moj utisak je da cene kvadrata skaču. Kad smo otvorili agenciju cena kvadrata je bila 600 evra u novogradnji, sada je 700-750, ali neki prosek je 700 plus PDV. Lokacija diktira cenu, recimo dalje od centra za iste stanove cena je 630, a u samom centru 700. Najveći broj kupaca u Vranju je iz Preševa, Bujanovca, Trgovišta, Vladičinog Hana i Kosovskog pomoravlja – kažu u pomenutoj Agenciji.

I dok u ovoj Agenciji kažu da cene skaču, statistika “Moje nekretnine” pokazuje da je u trećem kvartalu 2019. godine zabeležen pad cena u Vranju i to za 3,3 %, a slična je situacija i u drugim gradovima. Porast cena se beleži u Pirotu i Kuršumliji.

Na osnovu ove analize se može zaključiti da Niš i dalje drži vodeću poziciju što se tiče cene nekretnina po kvadratnom metru, iako je u prethodnom kvartalu došlo do pada cena od 1,17%. Slično je i sa Leskovcem, gde je takođe došlo do pada cena za 5%, ali čak i tada on drži jaku treću poziciju u ovom delu Srbije – kažu u ovoj Agenciji.

Prokuplje je, sa druge strane, kako kažu u lokalnim agencijama, grad u kojem se cene nisu menjale već desetak godina.

Zbog slabe kupovne moći Prokupčana, ali i nezainteresovanosti za život u ovom gradu, vrlo mali broj stanova se proda tokom godine, uglavnom kupuju povratnici ili ljudi koji žive u inostranstvu pa je zato najbolje vreme za prodavcem upravo sada, oko novogodišnjih i božićnih praznika, ali i tokom leta i godišnjih odmora.

(function(d){var js, id=“pikto-embed-js“, ref=d.getElementsByTagName(„script“)[0];if (d.getElementById(id)) { return;}js=d.createElement(„script“); js.id=id; js.async=true;js.src=“https://create.piktochart.com/assets/embedding/embed.js“;ref.parentNode.insertBefore(js, ref);}(document));