Urbanistički plan Niša promenjen i stavljen na uvid, visina zgrada sada nedefinisana

Nakon brojnih primedbi predstavnika opozicije i građana na račun trećih izmena generalnog urbanističkog plana Niša (GUP), na ponovljenom javnom uvidu do 3. decembra je novi nacrt ovog dokumenta. Umesto zone stanovanja u visokim objektima planira se zona mešovite namene, a rukovodilac izrade plana Tamara Jovanović kaže da se ovaj nacrt, za razliku od prošlog, ne bavi brojem spratova i visinom, već da se u njemu samo ispituje mogućnost izgradnje višespratnica.

28 primedbi bilo je na račun trećih izmena GUP-a, a da je infrastruktura u gradu zastarela i nepogodna za izgradnju solitera planiranih tim dokumentom najčešće su ukazivali građani i predstavnici niške opozicije.

Nedavno je objavljena nova verzija, koja je na javnom uvidu do 3. decembra i u kojoj se ne planira zona stanovanja u visokim objektima već zona mešovite namene.

Rukovodilac izrade plana Tamara Jovanović objašnjava da je naziv promenjen jer u tim zonama neće biti samo visokih objekata i ističe da ne znači da će oni tamo biti izgrađeni, već da će se samo ispitati mogućnosti za to.

Ima ukupno 15 celina. U osam celina su tema neke javne namene gde je Grad utvrdio neki svoj interes, a u sedam su predviđene zone mešovite namene. Zvale su se drugačije i bilo ih je više. Drugačiji je bio i grafički prikaz, sa nekim usitnjenim blokovima, bila je gomila nekih nejasnih šifara. Sada je promenjen pristup, ovo je više strateški pristup, kao što i treba da bude – navodi Jovanović.

Koliko će spratova biti dozvoljeno i koja će biti maksimalna visina – teme su koje nisu obuhvaćene novim nacrtom, napominje Jovanović.

Bitna izmena je i što nismo davali nikakve cifre u odnosu na prethodnu varijantu gde je bila cifra i za visinu i za zauzetost i za neke parametre za koje mislimo da uopšte nisu tema GUP-a, čak ne moraju da budu ni tema plana generalne regulacije, već mislim da sve treba da bude usmereno na plan detaljne regulacije, a ovo je samo otvaranje do nekog planskog osnova uz smernice za koje mislimo da su važne, da mora svako ko misli o visokim objektima da ispuni neke kriterijume – kaže ona.

Dodaje da se GUP menja zbog problema koje poslednjih desetak godina imaju oni koji grade pošto je on bio prilično detaljan.

On je propisivao P plus 6 spratova i 27 metara visine. Pritisak da se ide u visinu nije nestao, on se odrazio po horizontali. Nastali su silni problemi u gradu jer neko nema planski osnov, a bez uopšte nekih konkretnih razloga zašto mora P plus 6, zašto ne može P plus 7. Nastala je gomila problema, projektanti i investitori se dovijaju kako će po horizontali te svoje kvadrate da reše. Nije rešenje ograničiti visinu tek tako i ovo je momenat kada se na određenim mestima, kojih ima 7, GUP-om daje dozvola da se ispituju mogućnosti – objašnjava Jovanović.

Prvobitnim nacrtom bila je obuhvaćena površina od 97,29 hektara, dok je sada ukupno obuhvaćeno 168,5 hektara – 75,8 hektara u Opštini Palilula, 52,2 u Panteleju, 27,9 u Opštini Crveni Krst i 12,7 u Medijani.

Građani mogu slati svoje primedbe u vezi sa GUP-om do 3. decembra, a mogu ih izneti i na Javnoj sednici 8. decembra, u Oficirskom domu u Nišu.

Podsetimo, nacrt trećih izmena i dopuna GUP-a već je bio na javnom uvidu pre nekoliko meseci, a na sednici većina primedbi nije prihvaćena jer su nadležni ocenili da se odnose na prostore koji nisu deo nacrta.

Prethodno su iz opozicije upozoravali da nove izmene štite interese investitora, a ne građana, ali su i povezivali te izmene sa dolaskom tajanstvenog investitora kojeg je gradonačelnica najavila maja ove godine.