Većina nadogradnji u Nišu bez upotrebne dozvole, za stručnjake estetsko i građevinsko ruglo

Nakon odluke Gradskog veća da će vlasnici stanova u zgradama koje imaju tri sparta viška od predviđene spratnosti, moći da ih legalizuju, iz niških agencija za nekretnine napominju da preko 80% stanova u nadogradnji nema upotrebnu dozvolu, dok profesor niškog GAF-a Aleksandar Milojković smatra da nisu ispoštovani najbitniji građevinski i estetski kriterijumi.

Kako profeosor Milojković kaže postoje jasni građevinski propisi šta sme i do koje spratnosti sme da se nadograđuje, ali da praksa na gradilištima pokazuje drugačije, kao i to da u Nišu postoji mnogo nadogradnji koje ne zadovoljavaju propise, te je pitanje kako su te građevinske dozvole ishodovane.

Nadogradnje postoje svuda u svetu, ali važan i estetski aspekt, koji ne postoji u našoj sredini. Ima sjajnih primera kvalitetnih nadogradnji, to nažalost ne mogu da navedem takav primer u Nišu, što ne znači da ne postoje. U Voždovoj ulici preko puta Ambasadora, zatim zgrade na Margeru, Obilićevom vencu, to su zgrade koje su zauvek upropašćene nadogradnjama. To su objekti koji su Nišu davali šmek grada, a otišli su u nepovrat – kaže Aleksandar Milojković.

Uzimajući za primer gradove regiona koji su nadogradnjama ulepšali već postojeće zgrade, Milojković navodi da je u Nišu praksa postala što više nadograđenih kvadrata za što manje novca, zanemarivajući važne estetske i građevinske kriterijume.

Postoje u Nišu neke zgrade, koje ja kao arhitekta ne volim, ali to ne znači da one nisu dobre. Arhitekta je ispoštovao sve relavante kriterijume i izgurao svoj arhitektonski izraz, koji meni nije blizak, ali daleko od toga da to nije dobro, dok to ne mogu da kažem za sve nadogradnje u Nišu – rekao je Milojković.

Iz niških agencija za nekretnine kažu da preko 80% nadogradnji nema upotrebnu dozvolu, što znači da se ti stanovi mogu prodavati isključivo keš kupcima. Napominju da je obaveza investitora da nakon završene izgradnje obavesti tehničku komisiju koja će proveriti da li su svi kriterijumi ispoštovani, te da na osnovu toga potraži upotrebnu dozvolu.

Kako iz agencija kažu, ti stanovi su zbog nižih cena prodavani još u izgradnji, te investitorima nije bilo u interesu da se, pre sveg, finansijski angažuju kako bi dobili svu potrebnu dokumentaciju. Nemogućnost kupovine stanova preko stambenih kredita, mnoge Nišlije, iako im manja cena kvadrata nadogradnji odgovara, odustaju od njih.

Nemam ništa protiv da kupim stan koji je u nadogradnji, čak i ako bih morao pešaka da idem sprat ili dva, međutim, problem je to što za većinu stanova koje sam gledao traži se isključivo keš. Danas retko ko je u prilici da priušti sebi takvu kupovinu – kaže jedan Nišlija.

Prema Zakonu o ozakonjenju, mogu se ozakoniti oni objekti koji imaju spratnost propisanu važećim planskim dokumentom, kao i spratnost veću od toga, ali koja je određena na osnovu akta jedinice lokalne samouprave.