Komentar na komentar Igora Novakovića

Dragi kolega Novakoviću,

Sa zadovoljstvom sam pročitao vaš komentar “Kome sam stao na žulj?”, najviše zato što poziva na stručnu raspravu. I da, to nam nedostaje. Zašto? Možda biste odgovor mogli sa potražite od političara sa kojima sarađujete, stručnjaci ga svakako neće imati.

Eto, posle 59 godina života u Nišu, posle završenog građevinskog fakulteta i 35 godina bavljenja održivim razvojem kao univerzitetski profesor, neskromno uzimam sebi za pravo da se smatram jednim od tih stručnjaka koji bi mogli u takvoj raspravi da učestvuju.

Ne postoji ideja o kojoj ne treba razgovarati. Osim ako ta ideja nije protiv osnovnih interesa ljudi i ne zadire u njihova osnovna prava. A rušenje tržnog centra u kome je većina lokala privatno vlasništvo svakako ugrožava prava tih vlasnika, pa čak i ako im obezbedi lokale u novoizgrađenom objektu.

Šta će biti sa periodom izgradnje? Ima li grad Niš para da nadoknadi tih nekoliko godina dobiti? Ili da otkupi privatno vlasništvo? I da li ste to oduzeli od budućih prihoda grada na koje računate?

Osim, možda, ako ste računali na novi zakon o eksproprijaciji i proglašavanje nove investicije posebnim državnim interesom. Onda bi sve bilo lakše, jel’ da?

Da me ne razumete pogrešno, nisam ni u kom slučaju protiv izgradnje i svestan sam da ona podiže vrednost imovine u okruženju. Ali, cene stambenog prostora u centru su i sada relativno visoke. Sa druge strane, najviše su porasle cene stanova na počektu Bulevara, u okolini “Delte”. Verujem da je baš novi tržni centar i parterno i infrastrukturno uređenje razlog za taj porast cena stanova.

Pa kako vam ne pade na pamet da širom Niša imamo neizgrađene parcele. A da, nisu u centru.

Ta lepa promenada bi mogla da bude i na drugoj obali Nišave, na neizgrađenom prostoru, tamo gde je sada korov i fudbalsko igralište, pa da poraste malo i cena kvadrata u Durlanu. Ili, da monstrum zgrada sa tržnim centrom bude izgrađena na Bulevaru Nikole Tesle na neizgrađenom zemljištu – jeftinije je jer nemate troškove rušenja, ne treba vam pet spratova podzemne garaže, infrastuktura se gradi od nule a ne dograđuje, a efekti isti – možete da se hvalite visinom i da pravite alternativni centar. Jedino što nije u centru...

Ali, da se uozbiljim. Postoji nešto što se zove preopterećenost infrastrukture. Vodovodne, kanalizacione, toplovodne, a pre svega saobraćajne. To je uočljiv problem u užem gradskom jezgru Niša.

Zamislite šta bi se desilo da magarcu koji nosi pretežak tovar na leđima dodate još toliko, verovatno bi lipsao.

A uz njega imate još nekoliko magaraca koji paradiraju bez tereta, ali nisu dovoljno “reprezentativni” za sliku prosperiteta.

I ne, podzemnim garažama nećete rešiti problem nedovoljnog promera infrastrustrukturnih mreža, njih biste morali da proširujete jer već sada postaju problem za narasle potrebe stanovništva. A to takođe treba da ukalkulišete u analizu dobiti za gradski budžet.

I još nešto. Jasno mi je da zelene površine nisu prioritet onih koji odlučuju u ovom trenutku, ali zapušteni i urasli parkovi (samo nedostaju pacovi, zmije i narkomani), ako su uopšte takvi, samo su ogledalo gradske vlasti kojoj i sami pripadate. Postoje normativi zelenila po stanovniku koji nisu izmišljeni iz hira nekih tamo urbanista (stručnjaka?), a Niš je daleko ispod tih normativa.

Ima još mnogo razloga za stručnu raspravu o ideji koju ste ponudili. Još više ima stručnih ljudi u ovom gradu, koji bi rado ukrstili argumente o tim idejama. Jedino nema puno prilika za tako nešto, a plašim se ni dovoljno volje da se ti argumenti uvaže.

Ovaj osvrt pišem upravo u nadi da sam pogrešio u ovom poslednjem. Ukoliko nisam u tome u pravu, slobodno me možete smatrati magarcem kojeg sam pominjao.