Promo tekstNa Paliluli, u neposrednoj blizini hotela i u Igmanskoj ulici, na parcelama sa prelepim pogledom na panoramu grada, započinje izgradnja 3 višeporodična stambena objekta, sa ponudom velikog broja stanova različite strukture, od 36m2 do 88 m2.
I dok je generalno došlo do dalje stabilizacije rasta cena stanova u Srbiji, nakon „buma“ u 2021. i 2022. godini, kako kažu u Republičkom geodetskom zavodu, u regionu južne i istočne Srbije se povećao kupljenih stanova i zabeležen je najdinamičniji rast cena stanova.
Sve više stranaca upisuje fakultete u Nišu – neke dovode pristupačne cene školarina, a neki su došli 2022. godine, usled rata u Ukrajini. Porastom broja stranih studenata, “skočile” su i cene kirija, pa su sada u problemu studenti koji dolaze u Niš iz drugih mesta u Srbiji. Iz „4 zida“ kažu da je u Nišu prosečna cena garsonjere oko 215 evra, dok za veće stanove strani studenti izdvajaju i do 500 evra.
Da bi kupili stan od 50 kvadrata, mladi u Nišu morali bi da rade skoro celu deceniju, a ako primaju minimalac, za to bi im trebalo čak 17 godina rada. Sve to pod uslovom da cene u međuvremenu ne porastu i da se cela plata koristi samo za to. Zato neki podižu kredite, neki plaćaju kiriju, a neki ostaju kod roditelja. Prosečna cena kvadrata u Nišu je 1.578 evra, a cena mesečne kirije za garsonjeru oko 214 evra, pa je mladima u Nišu sve teže da i to priušte.
Osim beogradskih opština, gde su najveće cene kvadrata stanova u Srbiji, po visokim cenama su se izdvojila još 5 mesta u Srbiji, među kojima je i niška opština Medijana, gde je u 2023. godini prosečna cena stanova u novogradnji bila nešto veća o 1.500 evra, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Promo tekstNakon Beograda i Novog Sada, Niš je jedan od najtraženijijh gradova kada je u pitanju kupovina stanova. Turistička mesta poput Kopaonika ili Zlatibora su takođe dosta tražena zbog razvijenog turizma, mada je Niš univerzitetski centar što privlači svake godine veliki broj studenata.
Cene nekretnina i dalje rastu, pa je tako u Nišu u četvrtom kvartalu prošle godine prosečna cena stana u novogradnji po kvadratu bila 1.430 evra, što je za 435 evra više nego u istom periodu 2021. godine. Kada je reč o staroj gradnji, prosek cena u zadnjoj četvrtini 2023. godini je bio 1.280 evra po kvadratu, a dve godine ranije to je bilo 965 evra.
Osnovica za obračun poreza na stanove u Nišu u 2024. godini kretaće se u rasponu od 124.530 dinara, koliko iznosi u prvoj zoni, do 11.377, koliko iznosi osnovica u sedmoj zoni. Uvećane su osnovice i za porez na garaže, poslovne prostore, građevinsko i poljoprivredno zemljište. Reč je o povećanju od 0,8 do 3,4%, u zavisnosti od vrste nepokretnosti.
Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina doživelo je bum, a cene i dalje rastu, pa je tako kvadrat stana u novogradnji u Nišu u trećem kvartalu ove godine za 200 evra skuplji u odnosu na isti kvartal prošle godine, a 450 evra u odnosu na period pre 3 godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Sa druge strane, sve manje se kupuje, pa je u Nišu zaključeno 15% manje kupoprodajnih ugovora u odnosu na 2022. godinu.
Iz Repubičkog geodetskog zavoda nedavno su saopštili da podaci pokazuju trend smirivanja i fazu stabilizacije na tržištu nekretnina, ali niški agenti kažu da su cene i dalje nerealno visoke i mnogima nedostupne. Kada je reč o kućama, iz agencija za nekretnine ističu da su najskuplje one u samom centru grada, dok je najskuplja nekretnina u Nišu koja je trenutno oglašena u naselju Pantelej, za koju vlasnik traži 1.100.000 evra.
Osim povratka u amfiteatre i klupe, brojni studenti brinu o smeštaju, ishrani, školarini i drugim troškovima koje sa sobom nosi život i studiranje u drugom gradu. Stipendije i krediti su sa dosadašnjih 8.400 povećani na 13.000 dinara mesečno, ali su povećane i cene smeštaja i ishrane u domovima. Za one koji se odluče na iznajmljivanje stanova u Nišu, pored računa za komunalije, telefon i internet, za kiriju će morati da izdvoje najmanje 150 do 200 evra mesečno.
Kako bi inicirali smanjenje cena nekretnina za 30 odsto i olakšali mladima kupovinu prvog stana, poslanik i potpredsednik Narodne stranke Đorđe Stanković pokrenuo je inicijativu za izmene Zakona o porezu na imovinu. Predlože „stepenasto oporezivanje“ za one koji imaju više stanova, ukidanje poreza na kupovinu prvog i smanjenje učešća pri kupovini ispod 10 odsto.
U Nišu je u prvom kvartalu ove godine prosečna cena stanova u starogradnji iznosila 1.020 evra po kvadratu, što je za oko 190 evra više nego u isto vreme prošle godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Poskupela je i novogradnja, jer kvadrat košta i do 2.000, a prosečno 1.003 evra.
U Nišu je u trećem kvartalu ove godine prosečna cena stanova u starogradnji iznosila 923 evra po kvadratu, što je za oko 130 evra više nego u isto vreme prošle godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Znatno je poskupela i novogradnja jer je, prema podacima RGZ-a, prosečna cena kvadrata 1.057 evra, dok je prošle godine bila 937.
Promo tekstRešavanje stambenog pitanja je najvažniji izazov u životu. Pronalaženje idealne nekretnine za vas i vašu porodicu prestavlja težak i naporan posao. Portal NadjiDom.com pravi je saveznik prilikom odabira nekretnine.
Prednost dvorišta i sve blagodeti koje ono nosi uvideli su građani kada tokom zabrane kretanja nisu mogli napolje, pa je sve više onih koji kupuju kuće i vikendice u blizini Niša, a pri odabiru lokacije presudno je da nekretnina ne bude daleko od grada, ali i da je u okolini više prirode i reka, saglasni su iz niških agencija za nekretnine.
Poslednjih godina tržište nekretnina u Srbiji beležilo je konstantan rast, a kako kažu sa portala 4zida.rs, cene na jugu su najviše rasle u Sokobanji i Pirotu. Ipak, vanredno stanje i korona su zaustavile taj proces, pa je tako samo u Nišu zabeležen pad u cenama od 4%, a trenutne statistike pokazuju da se tržište još nije stabilizovalo.
Iako cena u svakom gradu ili opštini najviše zavisi od lokacije, kao i od toga da li je reč o starim zgradama ili novogradnji, prosečne cene, pokazuju statisike agencija za nekretnine pokazuju da najviše novca za kupovinu stana treba da se izdvoji u Nišu. Najveći porast cena nekretnina zabeležen je u Pirotu, a najjeftinije je u Aleksincu.
Promo tekstUšteda, sigurnost, pravna pomoć samo su neki od razloga zbog čega je bolje nove stanove i kuće kupovati putem agencije.
Nakon saslušanja više od 100 svedoka u suđenju vlasniku niške agencije za nekretnine „Kvadrat plus“ za veliku utaju poreza, Dinčiću je produžen pritvor.
